Стартует новая программа поддержки "ALTUM"

03.04.2025 3 апреля "ALTUM" начинает прием заявок по новой программе поддержки повышения энергоэффективности многоквартирных домов.

Программа реализуется в соответствии с правилами КМ № 880 "Условия программы поддержки реализации мероприятий по повышению энергоэффективности в многоквартирных жилых домах на 2021-2027 годы". Доступное финансирование программы составляет 171,52 млн евро. Планируется восстановить около 266 многоквартирных домов, делая особый упор на Латгальский регион планирования, где в предыдущие периоды поддержки фондов ЕС темпы реновации зданий были очень низкими.

В период с 2007 года по настоящее время реализовано всего 87 проектов реновации многоквартирного жилого дома, что составляет 6,36% от общего числа заявленных зданий. По имеющимся данным, город Резекне в последние годы активнее всего включился в программу обновления многоквартирных домов "ALTUM" в Латгальском регионе. И на общем фоне страны наш город занял второе место по количеству реновированных домов на 10 000 жителей - 5,7, создавая пример для таких крупных городов, как Вентспилс - 2,4; Рига - 1,6 и Даугавпилс - 0,5.

Условия программы

Главное условие новой программы — в рамках проекта достичь как минимум 30% экономии первичной энергии или от 10% до 29% экономии первичной энергии, если дом находится в Латгальском регионе планирования.

Поддержка жителям многоквартирных жилых домов будет оказана в виде комбинированного финансового инструмента. Его составит заем (от "ALTUM" или другого финансиста) или гарантия. После реализации проекта и достижения результата поддержка в виде скидки на капитал направляется на частичное погашение основной суммы займа.

Размер поддержки по займу, относящемуся к проекту, включая НДС, составляет:

- 50%, если достигается экономия по меньшей мере 30% первичной энергии и если для фасада дома в полном объеме установлены деревянные каркасные панели промышленного производства;
Это технологическое решение, которое широко применяют, например, в Эстонии и Германии. В Латвии таких примеров очень мало. Это можно было бы объяснить тем, что наибольшим недостатком указанного технологического решения являются затраты, которые выше, чем традиционные способы обновления многоквартирных домов. По нынешним оценкам, применение панелей из деревянных каркасов промышленного производства с одной стороны приводит примерно к 30% подорожанию проекта, с другой стороны — время строительных работ гораздо короче. Для содействия использованию этого способа программой "ALTUM" установлена скидка на капитал в размере 50%.

- 50%, если достигается экономия по меньшей мере 30% первичной энергии и если "ALTUM" принимает решение о предоставлении поддержки по меньшей мере 3 домам, находящимся в квартале;
В толковании правил КМ кварталом обозначаются по меньшей мере три соседних или недалеко стоящих многоквартирных жилых дома (между зданиями находится тропинка, двор или стоянка, образуя общий ансамбль квартала). Дома, которые планируется восстановить, используя квартальный подход, должны подать заявку по каждому дому отдельно, однако это не ограничит проведение совместной закупки.

- 45%, если достигается экономия по меньшей мере 30% первичной энергии и если фасад дома в полном объеме установлен вентилируемый;

- 40%, если достигнута экономия первичной энергии не менее 30%;

- 40%, но не более 80 000 евро, если достигается экономия первичной энергии от 10% до 29%, и дом находится в Латгальском регионе планирования.

То есть поддержка доступна и для частичной реновации, например, проекта, в котором проводится только замена окон, утепление торцевых стен, чердака или подвала.

В рамках проекта поддержку можно будет получить на подготовку технической документации, выполнение строительных работ в ограждающих конструкциях здания и помещениях общего пользования, обновление, переоборудование или создание инженерных систем, замену лифтов (!), строительный надзор и др. мероприятия, связанные с реализацией проекта. В затраты, относящиеся к проекту, включен также НДС.

В новой программе предусмотрена упрощенная подача заявок, так как скидку на капитал можно зарезервировать, представив сводку расходов и так называемый "упрощенный" энергосертификат здания, который подготавливается только на основании оценки энергоэффективности измеренного здания (или данных показаний счетчиков). На подготовку такого документа значительно меньше затрат, в отличие от представленных до сих пор энергосертификатов здания, а также время его подготовки короче.

Чтобы претендовать на поддержку "ALTUM" (дом из трех или более квартир), собственники квартир дома на общем собрании или в виде опроса должны принять положительное решение о начале реализации проекта и его финансировании. Для принятия решения необходимо, чтобы "за" проголосовали собственники более половины имеющихся в жилом доме квартир (50% + 1 голос). Поправками к закону "О квартирной собственности", вступившими в силу 1 ноября 2024 года, предусмотрено, что если общее собрание собственников квартир не является правомочным принимать решения (зарегистрированные в регистрационном списке собственники квартир не представляют более половины всей квартирной недвижимости), его можно будет созвать повторно. Если общее собрание с той же повесткой дня повторно будет созвано в течение месяца, оно будет правомочным принимать решения, если зарегистрированные участники представлять более одной трети всей квартирной собственности. Аналогичное решение установлено и в опросах.

Елена Пентюгова, руководитель "Rēzeknes namsaimnieks": "Я уверена, что нужно использовать возможность повысить энергоэффективность своего дома при софинансировании ЕС, и уже в долгосрочной перспективе забыть о капитальных вложениях в различные ремонты, которые, конечно, потребуются, поскольку многоквартирные дома с каждым годом стареют. Во всяком случае, не стоит быть категоричными в этом вопросе. Новая программа софинансирования "ALTUM" предлагает Латгальскому региону выгодные условия, например, даже частичную реновацию. Может, я повторюсь, но цены на товары и услуги будут только расти, и проволочка с решением о реновации сейчас буквально гарантирует то, что через некоторое время такой же проект обойдется дороже.

Хочу успокоить некоторых жителей — при реализации проекта реновации имущество не закладывается. Владелец квартиры сможет свободно распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. При этом спрос на жилье в реновированных домах выше, а также стоимость недвижимого имущества в целом растет.

Еще один важный аспект — "ALTUM" в новой программе поддержки предлагает фиксированную процентную ставку по кредиту на весь срок — в размере 3,9%, то есть все условия заранее известны.

Поэтому призываю жителей интересоваться и задавать вопросы. "Rēzeknes namsaimnieks" со своей стороны готов рассказывать о новой программе поддержки "ALTUM" на общих собраниях собственников квартир, а также помогать на всех этапах реализации проекта реновации. В любом случае все начинается только с инициативы и решения сообщества собственников квартир".

« вернуться назад