Как в резекненской пятиэтажке победили плесень и другие беды

01.11.2024 Lsm.lv/rezekneszinas.lv Текущая крыша, холод и плесень были условиями, с которыми приходилось уживаться жильцам пятиэтажного дома в Резекне, на ул. Стацияс, 18. Чтобы это изменить, процесс реновации был запущен еще в 2018 году, а завершен пять лет спустя. Сейчас жители довольны. Часть — уже полностью оплатили кредит, рассказали в передаче "Как лучше жить?" жительница дома Жанна Кроните и руководитель проектом от "Rēzeknes namsaimnieks", управляющий домом Виестурс Сержантс.

Хотя в Латгалии в целом жилые дома реновируют вяло, позитивно в этом плане выделяется Резекне. Этот город в самом сердце Латгалии подает пример другим крупным городам, в том числе Риге и Даугавпилсу. Из расчета на 10 тысяч жителей Резекне в конкуренции государственных городов занимает второе место по количеству реновированных домов, уступая только Лиепае.

Юна Константинова (слева), Карлис Винцевич, Оскар Авдиянов, Жанна Кроните и Виестурс Сержантс

Миссия – убедить соседей

Пятиэтажный дом на ул. Стацияс, 18, встречает уже второй отопительный сезон, радуясь проведенной реновации. "Все очень довольны именно затратами. У нас ведется индивидуальный учет, мы сами можем регулировать тепло в каждой комнате по отдельности, а потому мы экономим", - рассказала Кроните.

Всего в доме 56 квартир. История реновации дома началась еще в 2018 году, когда проходили первые собрания жильцов дома. Потом наступила пауза, а в 2020 году вопрос реновации вновь подняли.

"Самое важное было поговорить с соседями. Мы проводили собрания, ходили индивидуально по квартирам. Мы поделили эту работу между старшими по подъездам, потому что у нас старший по дому, а потом еще в нескольких подъездах есть старшие, которые присматривают за своим подъездом и общаются между собой. Так мы общаемся", - рассказала Кроните.


Несмотря на интенсивные переговоры, согласиться и поддержать реновацию дома удалось убедить лишь чуть больше половины квартир.

"У нас было совсем-совсем немного больше 50%. На первом собрании мы набрали всего 50%, а на втором, когда уже были определенные затраты, набрали чуть больше", - рассказала Кроните.

Изначально для выдачи кредита на реновацию банк хотел видеть поддержку 70% собственников квартир, но в итоге "за" проголосовали 67% и банк в итоге согласился выдать кредит.

Проектировщик пропал с концами

Сержантс отметил, что на реновацию дома подталкивали многочисленные жалобы жильцов на холод, особенно из так называемых боковых квартир. Крыша дома тоже регулярно протекала, ее приходилось постоянно ремонтировать. Жителям приходилось регулярно бороться и с плесенью и влагой.

"Старший по дому Руслан приходил и просил домоуправляющего по-разному помогать, информировать жильцов, чтобы вместе идти на реновацию дома. Первое собрание было в октябре 2018 года, на котором приняли решение заказать технический проект. С разработчиками проектов тоже бывают проблемы, иногда они даже не укладываются в год, а у нас первый проектировщик вообще исчез", - рассказал Сержантс.

Поэтому процесс затянулся. Сделав вывод, что коммуникацию с разработчиком проекта, скорее всего, возобновить уже не удастся и ждать больше нечего, был найден новый проектировщик.


Вновь ухватиться за этот вопрос мотивировало и то, что реновацию начало такое же пятиэтажное здание по другую сторону улицы. Это заставило жителей засуетиться.

"Технический проект был завершен в 2021 году, и тогда в 2022 году прошла уже вся процедура закупки и окончательные общие собрания. В октябре 2022 года начались строительные работы", - отметил Сержантс.

Недобросовестные люди встречаются повсюду

Член правления (теперь уже бывшая) "Rēzeknes Namsaimnieks" Юна Константинова, комментируя случай с пропавшим разработчиком проекта, признала, что нечестные коммерсанты встречаются во всех сферах.

При этом она подчеркнула, что это пока единственный случай, когда негативный опыт был именно с разработчиком проекта. Конкретный проектировщик, конечно, ни в одной закупке уже не участвовал. "Rēzeknes Namsaimnieks" больше с ним не сотрудничал бы, добавили в компании.

То, что компании из других регионов в таких закупках и проектах работ по реновации не участвуют, - довольно регулярная практика, поэтому приходится полагаться на местных предпринимателей. Скорее всего, каждому хватает работы в своем регионе, рассуждает Константинова.

"Если мы посмотрим на застройщиков, у нас в принципе в последние годы сложилась команда строителей, предприятия-строители, участвующие в таких типичных проектах и типичном заключении договоров с предприятиями. Таких крупных строительных компаний у нас две-три", - говорит Константинова.

Приспосабливаться должны и строители

На ул. Стацияс, 18, общие строительные работы проводилопредприятие "ASKO AS", а работы по реновации инженерных коммуникаций – "Siltumtehserviss". Представители предприятий — Карлис Винцевич и Оскар Авдиянов — отметили, что работы такого типа хорошо известны предприятиям и в Резекне уже весьма привычны. В то же время, конечно, любая реновация многоэтажек - весьма специфический проект.

"Все не так просто. Начнем с того, что это не обычная строительная площадка. Это строительная площадка, на которой до сих пор продолжают жить люди, и мы не можем просто ее закрыть и работать. Все происходит в согласовании с жильцами. Все планирование работ происходит в контакте с жильцами, потому что здесь была и частичная замена окон, а значит, нам нужно находиться и внутри квартир", - рассказал Винцевич.

Это, конечно, требует от строителей способности приспосабливаться и искать различные решения, как осуществить строительные работы таким образом, чтобы и на повседневность жителей не оказывать существенного влияния.


Кроме того, на процесс строительных работ повлиял и стремительный рост цен, к которому пришлось адаптироваться.

"Период с подачи сметы до начала строительных работ, если не ошибаюсь, составлял полтора года или два. Когда мы подали смету на закупку и начали строить, как мы все знаем, началась война, и цены на материалы выросли стремительно — именно на радиаторы и металл. Мы уже хотели отказаться от этой закупки вообще, потому что не могли уложиться в цену. Спасибо, что все пошли навстречу – и собственники квартир, и "Altum". Согласовали радиаторы другой марки и уложились в цену ", - рассказал Авдиянов.

Результатом удовлетворены

Интенсивные строительные работы возобновились в апреле 2023 года и были завершены в середине августа - начале сентября.

"К отопительномуй сезону дом был полностью реновирован и сдан, все документы поданы в "Altum", и "Altum" рассчитался с домовладельцем, как и было предусмотрено договором. Могу добавить, что из 56 квартир 14 квартир уже выплатили основную сумму и кредит больше не платят. Общая сумма кредита составила около 800 тысяч, платеж по кредиту - 1,20 евро за квадратный метр при округлении", - рассказал Сержантс.

Кроните повторно отметила, что жильцы дома очень довольны реновацией и больше всего рады возможности сэкономить на расходах за отопление. Возможно, именно поэтому с оплатой кредита и коммунальных счетов в доме никаких проблем нет. Она также выразила радость, что в квартирах очень тепло.

Также жительница обнаружила, что перед реновацией во многих квартирах, в том числе и в ее собственной, в зимнее время регулярно приходилось бороться с плесенью, однако уже первой зимой после реновации плесень полностью исчезла, так как над окнами проведены вентиляционные каналы.

« вернуться назад