О налоге на своевременно не сданные в эксплуатацию здания

08.02.2024 С 1 января 2024 года вступили в силу обязывающие правила № 13 "Порядок применения налога на недвижимость в Резекне". Целью настоящих правил является установление порядка применения ставок налога на недвижимость на административной территории города Резекне для различных видов сооружений.

Обязательными правилами установлено, что если сооружение (жилой дом) не сдано в эксплуатацию и при его строительстве превышена установленная нормативными актами общая продолжительность выполнения строительных работ (8 лет), то за это придется уплатить налог на недвижимость в размере 3 процентов от кадастровой стоимости сооружения или земли.

Контроль за строительством упомянутых сооружений осуществляет Строительное управление Резекне, которое до 15 января текущего года и далее в течение месяца после истечения срока строительства или после принятия сооружения в эксплуатацию подготавливает и предоставляет информацию администраторам налога на недвижимость (соответственно, в первом случае за превышение максимального срока производства строительных работ и во втором - за то, что объект принят в эксплуатацию). Администратор налога на недвижимость производит перерасчет налога со следующего месяца после истечения срока строительства до месяца подписания акта о приеме сооружения в эксплуатацию.

Стройуправа отмечает, что здание может быть принято в эксплуатацию, если полностью завершены общие строительные работы и строительство инженерных сетей, проведена отделка фасада и благоустроена территория со стороны улицы, а также для жилого дома оборудовано по меньшей мере одно жилое помещение, кухня и санузел, при этом санитарное оборудование присоединено к инженерным сетям.

Для сдачи сооружения в эксплуатацию необходимо представить в Строительное управление следующие документы:

- актуальное дело кадастрового измерения здания;
- план исполнительного измерения места размещения здания с вертикальным измерением и наружными инженерными сетями;
- если в сооружении объекта произошли существенные изменения, в стройуправу перед процессом сдачи в эксплуатацию должны быть представлены для согласования измененные части строительного проекта;
- заключения исполнителей технических правил о готовности инженерных сетей к эксплуатации (те учреждения и те службы инженерных коммуникаций, которые выдали технические условия, по требованию выдают также заключения о готовности к эксплуатации);
- временный сертификат энергоэффективности здания (регистр независимых экспертов в сфере энергоэффективности зданий);
- документация по проверке электропроводки (подготавливается сертифицированными электриками, больше об этом можно прочитать здесь);
- акт проверки технического состояния отопительного устройства, оборудования, дымоходов и каналов естественной вентиляции (подготавливается сертифицированными трубочистами).
- подтверждение готовности здания к эксплуатации (приложение 14 к правилам КМ № 529) с использованием строительной информационной системы bis.gov.lv.

Если строительные работы фактически еще не завершены, дополнительно необходимо подать в Строительное управление заявление о продлении разрешения на строительство (к нему прилагается пошлина самоуправления согласно требованиям пункта 3 обязательных правил Резекненской городской думы № 23 "О пошлинах самоуправления за разрешения на строительство", полис обязательного страхования гражданско-правовой ответственности (если здание, для строительства которого необходимо продлить срок разрешения на строительство, не зарегистрировано в информационной системе Государственного кадастра недвижимости, перед этим необходимо провести регистрацию данных о здании — заказать справку в Земельной службе о регистрации сооружения в кадастровой информационной системе или кадастровое измерение строения (ранее оно называлось "Инвентаризационным делом").

Для получения дополнительной информации, какие документы необходимы для сдачи конкретного сооружения в эксплуатацию, можно связаться со Строительным управлением в электронном виде: [email protected], а также по телефонам 64 07633 или 26115542.

Стройуправа Резекне призывает владельцев зданий, находящихся на стадии строительства, проверить строительную документацию и предпринять необходимые действия для сдачи зданий в эксплуатацию, а при необходимости также для того, чтобы произвести смену инициатора строительства или чтобы продлить срок действия разрешения на строительство.

С обязывающими правилами № 13 "Порядок применения налога на недвижимость в Резекне" можно ознакомиться в разделе "Самоуправление/обязывающие правила" и на сайте правовых актов likumi.lv.

« вернуться назад