Rēzeknes SPA: noma par 77 centiem — Bartaševiča shēma?

10.09.2026 Kompromat.lv Kompromat.lv avots Rēzeknē apgalvo, ka aiz negaidītās operatora atrašanas pilsētas daudzmiljonu SPA kompleksam varētu stāvēt bijušā mēra Aleksandra Bartaševiča intereses. Investors atradies pēc vairāk nekā divdesmit neveiksmīgām izsolēm - gandrīz vienlaikus ar krimināllietas nodošanu tiesai, kurā privātā operatora neesamība kļuvusi par daļu no prokuratūras argumentācijas. Dokumentālu apstiprinājumu Bartaševiča saistībai ar izsolē uzvarējušo uzņēmumu pašlaik nav. Tomēr darījuma nosacījumi un notikumu secība rada jautājumus.

Rēzeknes valstspilsētas pašvaldība 7. septembrī parakstīja līgumu ar SIA “KIK Wellness Rēzekne” par jaunā SPA kompleksa nomu pie Kovšu ezera uz 30 gadiem.

Pašvaldība paziņoja par topošo zīmolu “Lakeside Wellness Rēzekne”, vismaz 500 000 eiro investīcijām un vismaz 15 darbavietu izveidi. Izsoles uzvarētājam nepieciešamie finanšu resursi jānodrošina divu gadu laikā.

No pirmā acu uzmetiena - laimīgas beigas gadiem ilgušam stāstam.

Taču tieši brīdis, kurā šīs beigas pienākušas, padara darījumu īpaši interesantu. Vairāk nekā divdesmit mēģinājumi atrast operatoru beidzās bez rezultāta. Un tikai dažas dienas pēc bijušā Rēzeknes mēra Aleksandra Bartaševiča krimināllietas nodošanas tiesai atradās uzņēmums, kas bija gatavs nomāt SPA kompleksu. Turklāt privātā operatora neesamību prokuratūra tieši izmanto, pamatojot apsūdzību bijušajam pilsētas vadītājam.

Mutiskā izsole notika 3. septembrī. Sākotnējā nomas maksa bija 2380 eiro mēnesī bez PVN, izsoles solis - 100 eiro. “KIK Wellness Rēzekne” ieguva objekta nomas tiesības par 2480 eiro mēnesī. Tātad cena pieauga tieši par vienu izsoles soli. Formāli izsole ir notikusi. Taču cenu konkurences praktiski nebija.

Pēc līguma parakstīšanas publicētajā paziņojumā norādīts, ka iznomātās ēkas platība ir 3225 m² un kopā ar to tiek iznomāts 0,2526 ha liels zemesgabals. Dalot 2480 eiro ar 3225 m², iegūstam 0,77 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Cik zema ir šāda maksa par jaunu, specializētu SPA kompleksu ezera krastā?

2024. gada aprīlī tas pats objekts tika piedāvāts izsolē ar sākotnējo nomas maksu 4960 eiro mēnesī. Jau toreiz potenciālajam operatoram bija jāiegulda vien 500 000 eiro un jāizveido 15 darbavietas. Nepieteicās neviens pretendents.

Vēlāk maksu samazināja līdz 3720 eiro. Arī 2026. gada 2. marta izsole beidzās bez rezultāta - pieteikumu nebija.

Līdz septembrim sākumcena bija sarukusi līdz 2380 eiro. Un tikai tad atradās nomnieks. Faktiski divarpus gadu laikā sākotnējā nomas maksa samazinājās vairāk nekā uz pusi. Vēl izteiksmīgāka aina paveras, salīdzinot nomas maksu ar kompleksa izmaksām. SPA komplekss pašvaldībai izmaksāja aptuveni 12,5 miljonus eiro. Pašas ēkas būvniecības izmaksas bija aptuveni 6,9 miljoni eiro, no kuriem 5,03 miljonus nodrošināja Eiropas Reģionālās attīstības fonda finansējums.

Pēc atbrīvojuma perioda beigām nominālā nomas maksa gadā būs 29 760 eiro. Tas ir aptuveni 0,24% no 12,5 miljoniem eiro gadā.

Pēc tīri aritmētiska aprēķina - neņemot vērā nomas maksas indeksāciju, objekta atlikušo vērtību un citus ekonomiskos faktorus -, 12,5 miljonu eiro atgūšana tikai no nomas maksas vien prasītu vairāk nekā 400 gadu.

Turklāt pirmos sešus mēnešus nomnieks no nomas maksas ir atbrīvots pilnībā. Šis nosacījums tika nostiprināts vasarā pēc kārtējās dokumentācijas pārskatīšanas. Līdz nomnieka atrašanai tukšā SPA kompleksa elektrība un apkure vien pilsētai izmaksāja aptuveni 5000 eiro mēnesī. Vēl uzskatāmākas ir pārmaiņas prasībās privātajam investoram. Pat pēc nepieciešamo ieguldījumu desmitkārtīgas samazināšanas SPA komplekss turpināja stāvēt tukšs. 2024. gadā nelīdzēja 4960 eiro nomas maksa. 2026. gadā - 3720 eiro. Tikai tad, kad sākumcena noslīdēja līdz 2380 eiro un līguma nosacījumi tika vēl vairāk atviegloti, izsolei atradās uzvarētājs.

Atsevišķs stāsts ir pats uzvarētājs.

Saskaņā ar Crediweb.lv datiem uzņēmums “KIK Wellness Rēzekne” reģistrēts 2023. gada 18. jūlijā. Līdz 2026. gada jūlijam tā nosaukums bija “KIK Real Estate Kadaga”. Pamatkapitāls - 5000 eiro.

Visas uzņēmuma kapitāldaļas pieder SIA “KIK Asset Management”. Komercinformācijas datos kā patiesie labuma guvēji norādīti Kaspars Kazāks un Ilona Kazāka.

Nosaukumu “KIK Wellness Rēzekne” uzņēmums ieguva tikai 2026. gada jūlijā - tieši pirms jaunās kārtas cīņā par Rēzeknes SPA kompleksu. Jaunie statūti reģistrēti 14. jūlijā.

Savukārt par PVN maksātāju uzņēmums kļuva vēl vēlāk - 2026. gada 25. augustā, deviņas dienas pirms izsoles.

Pats par sevi šis fakts neliecina par neko nelikumīgu. Konkrētu projektu īstenošanai uzņēmēji patiešām bieži izmanto atsevišķus uzņēmumus — īpašam mērķim dibinātas sabiedrības jeb SPV.

Taču topošā SPA operatora finanšu vēsture ir neparasta uzņēmumam, kas tagad apņēmies ieguldīt vismaz pusmiljonu eiro. 2025. gadā tā apgrozījums bija 0 eiro, darbinieku skaits - 0, bet zaudējumi - 1018 eiro. Arī 2024. gadā apgrozījums bija nulle.

2025. gada 31. decembrī “KIK Wellness Rēzekne” kopējie aktīvi bija tikai 39 eiro. Tieši šis uzņēmums tagad ir puse ar pašvaldību uz 30 gadiem noslēgtajā nomas līgumā.

Būtu nepareizi, balstoties uz šiem datiem, pasludināt “KIK Wellness Rēzekne” par fiktīvu uzņēmumu. Grupai patiešām ir strādājošs būvniecības bizness. SIA “KIK CONSTRUCTION”, kas arī pieder “KIK Asset Management”, 2025. gadā sasniedza 4,08 miljonu eiro apgrozījumu un 98,5 tūkstošu eiro peļņu.

Cita grupas uzņēmuma - “KIK Real Estate Bauska” - aktīvi pārsniedz 6,3 miljonus eiro. Taču to struktūra rāda, ka tie nebūt nav seši miljoni eiro brīvu naudas līdzekļu. 2025. gada beigās “KIK Real Estate Bauska” pašu kapitāls bija tikai 48 617 eiro, bet saistības — 6,253 miljoni eiro. Aktīvu lielāko daļu veidoja nepabeigtā būvniecība.

Turklāt par labu valsts attīstības finanšu institūcijai ALTUM reģistrētas komercķīlas, tostarp ar nodrošināto prasījumu maksimālajām summām 1,13 miljonu un 5,34 miljonu eiro apmērā.

Tātad apgalvojums, ka grupas struktūra ļaus finansēt Rēzeknes SPA kompleksu, pats par sevi vēl neatbild uz galveno jautājumu: kurš un ar ko garantē “KIK Wellness Rēzekne” apņemšanos ieguldīt 500 000 eiro? Vai arī pašvaldība ir noslēgusi līgumu uz 30 gadiem tieši ar uzņēmumu, kura aktīvi saskaņā ar pēdējo gada bilanci bija 39 eiro?

Krimināllietā apsūdzētais Bartaševičs

Prokuratūra 31. augustā nodeva Latgales rajona tiesai bijušā Rēzeknes mēra Aleksandra Bartaševiča krimināllietu. Viņš apsūdzēts par dienesta pilnvaru pārsniegšanu, pieņemot lēmumus par šo pašu SPA projektu.

Saskaņā ar prokuratūras versiju Bartaševičs 2022. gada septembrī vienpersoniski, bez domes lēmuma un Finanšu pārvaldes izvērtējuma, pašvaldības vārdā uzņēmās jaunas ilgtermiņa saistības līgumā, kura vērtība pārsniedza astoņus miljonus eiro.

Prokuratūra īpaši uzsver apstākli, kas ir tieši saistīts ar izsoli.

Kā norādīts prokuratūras paziņojumā, amatpersonai bija zināms, ka ārēju apstākļu dēļ projektu neizdosies īstenot sākotnēji apstiprinātajā finanšu ietvarā un ka nevienā no vismaz desmit izsolēm nebija pieteicies privātais operators, lai gan tā piesaiste bija obligāts projekta mērķis.

Neraugoties uz to, saskaņā ar prokuratūras versiju netika veiktas darbības, kas ļautu domei atkārtoti izvērtēt projekta nepieciešamību, tā ekonomisko lietderību un pašvaldības spēju uzņemties papildu finansiālās saistības.

Tādēļ tagad atrastais operators gaidāmajā tiesas procesā iegūst pavisam citu nozīmi.

Kompromat.lv avots Rēzeknē ir pārliecināts, ka gadiem ilgušā nomnieka meklēšanas stāsta negaidītais noslēgums var būt izdevīgs Bartaševiča aizstāvības pozīcijai. - Steidzīga šī stāsta noslēgšana ar nosacījumiem, kas faktiski nozīmē pilsētas kapitulāciju, var būt mēģinājums radīt tiesai jaunu realitāti: investors ir, objekts sāk darboties, tātad apgalvojumi par projekta ekonomisko dzīvotnespēju bijuši kļūdaini, - saka avots.

Pēc viņa versijas, aiz darījuma organizēšanas varētu stāvēt pats Aleksandrs Bartaševičs.

Kompromat.lv pašlaik nav dokumentālu pierādījumu, ka Bartaševičs būtu slepeni vienojies ar “KIK Wellness Rēzekne” īpašniekiem. Tomēr avots apgalvo, ka Bartaševičs, būdams domes deputāts, saglabā ievērojamu neformālu ietekmi uz pilsētas administrāciju.

Droši konstatējams fakts ir politiskā pēctecība. Pašreizējais Rēzeknes mērs Jānis Tutins ievēlēts no apvienotā saraksta “Latvija pirmajā vietā” / “Kopā Latvijai” un ir viens no Bartaševiča izveidotās partijas “Kopā Latvijai” dibinātājiem.

Arī pats Bartaševičs ievēlēts par deputātu no tā paša saraksta.

Notikumu secība ir šāda.

8. jūnijā KNAB paziņo, ka lūdz prokuratūru sākt kriminālvajāšanu pret bijušo mēru SPA lietā.

17. jūlijā dome pēc potenciālo investoru iebildumiem pārstrādā uz 30 gadiem slēdzamā līguma nosacījumus: izslēdz pašvaldības tiesības vienpusēji izbeigt līgumu, pagarina pieteikumu iesniegšanas termiņu līdz septembrim un nostiprina sešu mēnešu atbrīvojumu no nomas maksas.

31. augustā prokuratūra nodod Bartaševiča lietu tiesai.

3. septembrī pēc vairāk nekā divdesmit neveiksmīgām izsolēm atrodas operators.

4. septembrī prokuratūra publiski izklāsta apsūdzības būtību - tostarp apstākli par vismaz desmit neveiksmīgiem mēģinājumiem atrast privāto operatoru. 7. septembrī līgums ar “KIK Wellness Rēzekne” jau ir parakstīts.

Datumu sakritība pati par sevi neko nepierāda. Taču līguma nosacījumus turpināja mainīt jau pēc tam, kad kriminālvajāšana bija kļuvusi par publiski zināmu faktu.

Jāuzsver, ka operatora atrašana 2026. gadā nevar ar atpakaļejošu spēku mainīt 2022. gada septembrī pieņemtā lēmuma tiesiskumu.

Prokuratūra Bartaševiču apsūdz nevis par to, ka SPA komplekss uz visiem laikiem paliks bez nomnieka, bet gan par to, ka tālaika apstākļos viņš, pēc apsūdzības versijas, vienpersoniski uzņēmās daudzmiljonu saistības, nenodrošinot nepieciešamo projekta izvērtēšanas procedūru.

Turklāt prokuratūra norāda uz interešu konfliktu: viens no pieteiktajiem apakšuzņēmējiem bija Bartaševiča radinieku uzņēmums, kuram bija paredzēti darbi vairāk nekā 165 000 eiro vērtībā.

Tādēļ jaunais operators var dot aizstāvībai ērtu politisku un retorisku argumentu: “Investors tomēr ir atrasts. Tātad projekts bija dzīvotspējīgs.”

Taču nosacījumi, ar kuriem šī izsole beidzot noslēdzās sekmīgi, var liecināt tieši par pretējo - par to, cik tālu pašvaldībai nācies atkāpties no sākotnējā ekonomiskā modeļa, lai vispār ieinteresētu uzņēmējus.

Atgriezties atpakaļ